韓國再推房產新政 買房租房難上加難

　　人民網首爾11月10日電（曹翔宇） 11月3日，韓國政府發布了《房地產公示價格上調案》，這是今年以來韓國政府第四次發布房地產新政。本輪新政旨在通過向高價房產持有者征收更高的房產稅，抑制房價過快上漲，從而穩定房地產價格。但是新政並未達到預期目標，反而進一步推高了房價，有不少民眾抱怨買房租房比以前更難了。

韓國公寓樓 裴埈基攝

　　韓國政府頻繁調控房地產市場

　　為了穩定房價，近年來韓國政府陸續推出了一系列房地產政策，尤其是今年上半年，政府的調控力度加大，不僅調整了房地產行業的稅收政策，還頒布了《房屋租賃法》，進一步規范租房市場。

　　但是，新政似乎沒能讓韓國房地產市場“藥到病除”，很多積弊仍然存在，並且問題變得更加突出。據韓國鑒定院統計顯示，11月第一周，韓國全境公寓平均價格上漲了0.17%，高於10月最后一周0.13%的漲幅。首爾江南區、龍山區等熱門地區的公寓價格上漲尤其明顯，加重了計劃買房者的負擔。

　　《房地產公示價格上調案》 或加劇“全租難”現象

　　據《韓聯社》報道，韓國2020年的房地產公示價格約為市價的63%，按照政府新發布的《房地產公示價格上調案》，公示價格將逐漸上漲到市價的90%，這一調整將直接影響房產交易稅及保有稅的稅額。

　　假設市價年均上漲2%，那麼今年320萬韓元（約合人民幣18.9萬元）的房產保有稅將在10年后上升至1300萬韓元（約合人民幣76.9萬元）。越是高價住宅，房產持有者的納稅額度就越高。因此，一些多套房產持有者會將部分負擔轉嫁給房屋承租人，從而導致房租價格進一步上漲。其中，全租房價格上漲最為明顯。

　　全租房是韓國獨有的一種租房制度，是介於租房和買房之間的一種特殊形式。租住全租房時需要向房主支付一筆高額押金，並簽訂至少兩年的合同。租房者不需要繳納月租，合同結束后能夠拿回所有押金。因此，很多韓國人在買房之前都會先選擇住全租房作為過渡。

　　全租房押金一般按照房屋市價的百分比來計算，不同的住宅類型需要支付的押金金額也不同。以首爾市公寓樓為例，全租房的押金大概是房價的60%-80%，如果某座公寓的價格是10億韓元（約合人民幣600萬元），相應的全租房押金就是6-8億韓元（約合人民幣360萬-480萬元）。

　　據韓國國土部“2019年居住現狀調查”顯示，韓國租房人口佔總人口比例的42%，其中租住全租房的人口達到總人口的15.1%。但隨著新政的出台，全租房源不斷減少，押金卻一路飆升，2020年首爾全租公寓平均價格上漲2500萬韓元（約合人民幣15萬元），導致全租房“一房難求”的問題進一步加劇。

韓國公寓樓 裴埈基攝

　　民眾抱怨“買房租房難上加難”

　　據《朝鮮日報》報道，今年7月《住宅租賃法》實施后，首爾地區公寓全租價飛速上漲，買賣交易價也隨著不斷攀高。不止首爾，韓國其他地區都有全租價和房屋交易價雙雙走高的趨勢。數據顯示，近期全國20%的公寓價格首次突破了高價住宅標准9億韓元（約合人民幣533萬元），房地產市場陷入了一個“越管越漲”的困境。

　　因為房價在短期內上升幅度比較大，很多房主待價而沽，不願在這個時候賣出自己的房產。一位不久前在韓國京畿道金浦市購入房產的康先生在接受採訪時表示，當時和他在同一家房地產中介簽訂購房合同的15個人當中，隻有2個人最終順利完成了交易，其余13人都因為賣家單方面毀約而未能如願。康先生表示，一般簽訂購房合同后，購房者都會向賣方支付一部分定金，如果賣方毀約，需要向購房者返還兩倍定金。即便如此，絕大部分的房主還是決定中止交易。究其原因，還是房價的不斷上漲拉高了賣房者的期待值。據康先生說，他新購入的公寓，在9月到10月短短一個月時間內，漲了8000萬韓幣（約合人民幣47萬元），所以他很理解房主寧願毀約也不願按原價賣房的選擇。

　　這樣的情況在其他地區也比比皆是，房價上升，各方都持觀望態度，房地產交易量減少甚至陷入停滯，新政帶來的“副作用”顯而易見。漢陽大學教授李昌茂也表示:“由於政府出台的房產政策沒有充分考慮市場狀況，導致韓國房地產市場整體陷入了困境。”

　　房子是關系到國計民生的大問題，對房地產的調控更是牽一發而動全身。韓國政府旨在平穩房價的一系列新政，反而帶來了房產市場的波動，“無房一族”的壓力變得更大了。不少民眾期待政府能有更合理的“良策”解決“買房租房難”的困境。

　　→→更多社會新聞