李在明政府上台后首次出手調控樓市：聚焦貸款限制，回避加稅與供地

　　人民網首爾6月30日電 （周玉波）6月27日，韓國政府宣布由金融當局主導的新一輪房地產調控措施，這是總統李在明自上任以來推出的首個官方樓市政策。與以往“稅收+供地+金融”三管齊下的傳統調控路徑不同，此次政策被廣泛解讀為一項“聚焦金融、回避稅收與供地”的“輕裝版”樓市干預。

　　核心：封堵高價房貸款，“掐斷炒房資金鏈”

　　此次政府之所以迅速出手，背景是近一個月來首都圈房價幾乎“日更高點”，樓市進入快速拉升階段，引發外界對市場過熱風險的擔憂。為此，韓國當局緊急推出這套調控組合拳，意圖給持續升溫的樓市“降溫止血”。

圖片說明：韓國江北某高檔小區底商的房產中介玻璃窗上貼滿了漲價后的待租售房屋。該小區150平方米左右的四室二廳住房，一個月內房價上漲了3億元（約合人民幣158萬元）。

　　根據金融委員會當日公布的方案，今后在首爾及其他調控區域內，申請住房貸款時，金額不得超過6億韓元（約合人民幣318萬元）﹔同時，新增規定要求借貸購房者6個月內必須搬入所購房產，以遏制所謂的“套利式購房”行為。此外，政府還表示不排除根據市場情況，追加更多調控區域。

　　一名韓國金融監管人士向媒體透露，此舉旨在防止居民“傾其所有”追逐高價住房，從而引發系統性金融風險。“貸款收緊的核心，是為剛需者保駕護航，同時斷絕投資性買房的金融路徑。”

　　回避稅收與供地，“吸取前朝經驗教訓”

　　值得注意的是，在此次政策組合中，房產稅及供地擴張等傳統調控手段並未被納入。這與李在明上任前一貫主張不靠“加稅壓房價”的立場一致。

　　輿論普遍認為，這一政策選擇是對文在寅政府時期“稅壓調控”引發市場混亂的反思——彼時，韓政府通過加征房產保有稅和轉讓所得稅試圖遏制炒房，但卻引發“優質資產集中”（俗稱“隻買一套好房”）和存量房源減少，反而推動房價進一步上漲。

　　對於為何不推出供地擴張政策，國政企劃委員會經濟第二小組長李春錫(音)近日在記者會上明確指出：“針對短期價格波動，如果立刻出台供地措施反而不妥。”他在對國土交通部的業務指導中也建議，“不要再輕易在首都圈搞新城計劃”。

　　年輕人擔憂“被邊緣化”：買房階梯恐遭掀翻

　　盡管政策意圖在於冷卻市場熱度，但也引發部分社會群體的擔憂。韓媒指出，限制貸款可能進一步打擊資產較少的無房年輕人購房信心，削弱他們“上車”的機會。一些專家直言，若缺乏並行的支持措施，這一代二三十歲的青年“買房階梯”恐被直接掀翻。

　　總統府保持距離：稱並非青瓦台主導政策

　　面對市場對“李在明首個房策”的高度關注，青瓦台亦謹慎回應。當日，韓國總統府發言人姜由楨在例行發布會上表示：“今天發布的是金融委員會的政策，不是總統府決策。”她強調，總統並未就此專門召開會議或作出直接指示，目前總統府處於“觀察階段”，將視后續市場反應考慮是否出台更系統的政策。

　　從李在明政府首次房地產政策的取向來看，當前更注重“穩金融、避風險”，而非大刀闊斧地進行結構性調整。這也折射出新政府對文在寅時期樓市教訓的深刻吸收與現實謹慎。然而，市場熱度不減、房價不斷沖高的當下，單靠貸款管控是否足以壓制炒作，仍有待時間驗証。