首爾市全租房“一房難求” 租金中位數首次突破4億韓元

從首爾樂天世界塔瞭望到的鬆坡區一帶住宅 圖源：韓聯社

　　人民網訊 調查顯示，11月份韓國首爾市的全租房供需指數超過190，又一次刷新最高紀錄，這意味著首爾市出現的“全租房”租房難現象愈演愈烈。全租房指以租房者向房東支付約定的大筆金額作為租房保証金，退租時房東返還該保証金的方式出租的房屋。

　　據韓聯社30日援引國民銀行發布的資料顯示，首爾市11月份全租房供需指數為192.3，較上月的191.8上升了0.5個百分點。據悉，全租房供需指數是反映全租房供需關系的指標，數字在1-200之間，數值高表示全租房供應不足，數值低表示需求不旺。自2000年起，韓國國民銀行對全租房供需指數進行相關統計，繼2015年10月以后，時隔5年該指數首次超過190。

　　今年1-5月，首爾市全租房供需指數始終維持在150-160左右，直至今年6、7月上升至170。此后，隨著以“合同更新請求權制”和“月租上限制”為主的《新租賃法》實施，今年8、9月該數值上升至180，10月首次超過190並持續呈上升趨勢。據分析，今年8月開始，隨著《新租賃法》在韓施行，租戶要求加租兩年的需求大幅上升，但不少房東收回房源，從而出現了房屋租賃市場供不應求的局面。

　　相反，韓國全國、首都圈（首爾、京畿道、仁川地區）以及釜山、大田、大邱、蔚山、光州等5個廣域市11月份的全租房供需指數均小幅下降。

　　韓國國民銀行房地產首席研究委員朴元甲（音）表示，全租房供需指數居高不下、租賃市場供不應求，因此全租房租賃難問題很難立即緩解。目前11月屬於搬家淡季，但寒假、春節搬家旺季在即，首爾全租房市場“一房難求”的問題會愈演愈烈。

　　據統計，上個月首爾市全租房租金中位數首次突破4億韓元，達到4.72億韓元左右（約合人民幣242.7萬元）﹔首都圈、京畿道地區全租房租金中位數也均超過3億韓元，分別在3.068億韓元（約合人民幣182.9萬元）和3.095億韓元（約合人民幣184.5萬元）左右。（編譯：實習生 劉佳怡 審校：吳三葉）

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