韓出台重磅房地產新政 綜合不動產稅最高稅率提高至3.2%

原標題：韓出台重磅房地產新政 綜合不動產稅最高稅率提高至3.2%

　　針對近來過熱的房地產市場，韓國政府13日發布“9.13住宅市場穩定方案”為樓市降溫。

　　此次發表的新方案將持3套以上住房房主的綜合房地產稅最高稅率提高至3.2%。綜合房地產稅最高稅率在李明博政府時期曾降至2%。在7月份政府發表的強化方案中也隻有2.5%。

　　根據該樓市新政，持有一套住房者無法在限購地區以所持住房為抵押買房，在限購區申請房屋出租人貸款時，貸款金額和抵押品價值的比例不得超過40%，遠低於此前的80-90%，而與住房抵押貸款的貸款價值比相同。

　　同時，持有2套以上住房的家庭將無法用住房抵押貸款在限購區購房，持1套房的家庭僅在有搬家、贍養服務等實際居住需求的情況下可以在限購區按揭買房。即使無房產，若非出於實際居住目的，都不得按揭購買限購區內公示價格超過9億韓元（約合人民幣548萬元）的住房。

　　近期房價猛漲的韓國首爾市、世宗市全境和釜山市、京畿道部分地區持有2套以上房主將最高被扣以3.2%的綜合不動產稅，稅負上限也由150%升至300%。1套房主的綜合不動產稅起征點由現行的公示價格9億韓元降至6億韓元。不動產稅的征收范圍和力度都大增。

　　在計算綜合房地產稅課稅標准時使用的“公正市場”的比率也有可能上升。目前，在綜合房地產稅納稅對象中，適用80%的“公平交易市場”的比率，此次新政決定將每年上調5%直至100%。

　　對1套住宅者的稅金限制也將得到加強。首先，將對申購調整地區的一套住宅者征收轉讓稅非課稅標准的居住期限從2年增加到3年。另外，有分析認為，以同樣的理由，短期轉讓稅率有可能被加強。目前，如果擁有1住宅者的轉讓稅，如果擁有期限未滿1年，就會適用轉讓差額的40%，而在1年以上的情況下，根據住宅價格，適用6 ~ 42%的一般稅率。也就是說，不到一年的50%，1年以上至2年，將全部強化到40%。1住宅者的住房，如果擁有3年以上最多80%（10年居住）賦予的長期擁有特別減免制度的最大的60%，降低或80%適用期限增加為15年，也是最有力。

　　但是，這些方案可能會引發“稅金炸彈”，因此會引發激烈的爭論。房地產業界認為，從國會立法過程開始，將面臨艱難的道路。對租賃住宅登記者所給予的稅制優惠，很有可能以轉讓所得稅和綜合房地產稅為中心大幅縮小。在此次對策中，政府將在過熱地區等投機地區購買住宅，新登記的租賃住宅轉讓稅是對綜合房地產稅進行合算排除排除縮小等的優惠的方案。

　　（轉載自韓國亞洲經濟中文網http://china.ajunews.com/）

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