李在明政府上台后首次出手调控楼市：聚焦贷款限制，回避加税与供地

　　人民网首尔6月30日电 （周玉波）6月27日，韩国政府宣布由金融当局主导的新一轮房地产调控措施，这是总统李在明自上任以来推出的首个官方楼市政策。与以往“税收+供地+金融”三管齐下的传统调控路径不同，此次政策被广泛解读为一项“聚焦金融、回避税收与供地”的“轻装版”楼市干预。

　　核心：封堵高价房贷款，“掐断炒房资金链”

　　此次政府之所以迅速出手，背景是近一个月来首都圈房价几乎“日更高点”，楼市进入快速拉升阶段，引发外界对市场过热风险的担忧。为此，韩国当局紧急推出这套调控组合拳，意图给持续升温的楼市“降温止血”。

图片说明：韩国江北某高档小区底商的房产中介玻璃窗上贴满了涨价后的待租售房屋。该小区150平方米左右的四室二厅住房，一个月内房价上涨了3亿元（约合人民币158万元）。

　　根据金融委员会当日公布的方案，今后在首尔及其他调控区域内，申请住房贷款时，金额不得超过6亿韩元（约合人民币318万元）；同时，新增规定要求借贷购房者6个月内必须搬入所购房产，以遏制所谓的“套利式购房”行为。此外，政府还表示不排除根据市场情况，追加更多调控区域。

　　一名韩国金融监管人士向媒体透露，此举旨在防止居民“倾其所有”追逐高价住房，从而引发系统性金融风险。“贷款收紧的核心，是为刚需者保驾护航，同时断绝投资性买房的金融路径。”

　　回避税收与供地，“吸取前朝经验教训”

　　值得注意的是，在此次政策组合中，房产税及供地扩张等传统调控手段并未被纳入。这与李在明上任前一贯主张不靠“加税压房价”的立场一致。

　　舆论普遍认为，这一政策选择是对文在寅政府时期“税压调控”引发市场混乱的反思——彼时，韩政府通过加征房产保有税和转让所得税试图遏制炒房，但却引发“优质资产集中”（俗称“只买一套好房”）和存量房源减少，反而推动房价进一步上涨。

　　对于为何不推出供地扩张政策，国政企划委员会经济第二小组长李春锡(音)近日在记者会上明确指出：“针对短期价格波动，如果立刻出台供地措施反而不妥。”他在对国土交通部的业务指导中也建议，“不要再轻易在首都圈搞新城计划”。

　　年轻人担忧“被边缘化”：买房阶梯恐遭掀翻

　　尽管政策意图在于冷却市场热度，但也引发部分社会群体的担忧。韩媒指出，限制贷款可能进一步打击资产较少的无房年轻人购房信心，削弱他们“上车”的机会。一些专家直言，若缺乏并行的支持措施，这一代二三十岁的青年“买房阶梯”恐被直接掀翻。

　　总统府保持距离：称并非青瓦台主导政策

　　面对市场对“李在明首个房策”的高度关注，青瓦台亦谨慎回应。当日，韩国总统府发言人姜由桢在例行发布会上表示：“今天发布的是金融委员会的政策，不是总统府决策。”她强调，总统并未就此专门召开会议或作出直接指示，目前总统府处于“观察阶段”，将视后续市场反应考虑是否出台更系统的政策。

　　从李在明政府首次房地产政策的取向来看，当前更注重“稳金融、避风险”，而非大刀阔斧地进行结构性调整。这也折射出新政府对文在寅时期楼市教训的深刻吸收与现实谨慎。然而，市场热度不减、房价不断冲高的当下，单靠贷款管控是否足以压制炒作，仍有待时间验证。