曾“小清新”十足的首爾三清洞 今被連鎖店破壞得面目全非

原標題：曾小清新十足的首爾三清洞 今被連鎖店破壞得面目全非

　　位於韓國首爾的三清洞因有歷史悠久的韓屋搭配藝術家經營的時尚小店，成為當地人節假日休閑購物，更是來韓外國游客必去的景點。但最近幾年，大批連鎖餐飲店和咖啡廳相繼入駐，破壞了這裡的“小清新”，店鋪閑置率激增。

　　在三清洞經營房屋中介30余年的老板李某告訴記者，前總統全斗煥政府時期，三清洞一帶被嚴格管控，即使修理爐灶也要有士兵監督。街邊地價為每坪（約3.33平方米）500-600萬韓元。

　　三清洞受到矚目起始於2000年以后。當時的韓國政府推行“韓屋改造項目”，三清洞內韓屋與北村一道進行了改造，並將這裡打造成為畫廊、博物館等文化空間，吸引了不遠處的仁寺洞藝術家紛至沓來。隨著仁寺洞被眾多大型連鎖店“霸佔”，游客逐漸將視線轉向三清洞。

　　據韓國商鋪信息研究所和谷歌趨勢發布的分析報告，三清洞在2000年后進入長達10余年的成長期，並形成了從東十字閣至三清公園入口的寬12-35米，長3公裡，面積約9萬平方米的文化商圈。從那時起，三清洞與年輕人雲集的弘大、外國風貌的梨泰院成為首爾最具代表性的第一代胡同商圈。

　　2010年以后的5年間，三清洞迎來了它的“全盛期”。除了本地人慕名而來，更吸引了來自中國、日本等國家游客。古香古色的韓屋搭配充滿藝術和時尚氛圍的小店，成為來首爾旅游必去景點。

　　但不知何時，這裡與其他商圈一樣，經歷全盛期后迎來衰退。隨著游客的增加，眾多大型連鎖品牌和化妝品品牌相繼入駐。

　　如今放眼三清洞，盡是思親膚、星巴克、Coffe Bean等大型化妝品和咖啡連鎖店，它們的到來也刺激商圈房價水漲船高。房屋中介表示，最近三清洞商圈路邊商鋪地價增至每坪7000-8000萬韓元，地點稍微好一點的店鋪租金也超過1000萬韓元。

　　房價的上漲，讓這裡的藝術家被迫離開此地，並於2015年下半年起出現了“紳士化”現象。紳士化現象是社會發展的其中一個可能現象，指一個舊區從原本聚集低收入人士，到重建后地價及租金上漲，引致較高收入人士遷入，並取代原有低收入者。這種現象也導致游客的減少。

　　專家對此表示，店鋪價格應順應商圈的發展波動，同時每個商圈應有自身特點，而不是隨意效仿，長此以往，商圈的競爭力會大幅下降。

　　文章來源：韓媒newspim

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