韩国楼市“去库存”压力大 首尔市区供不应求（图）

2016年08月31日08:53  来源:广州日报

　韩国首都首尔的周边卫星城里，新楼盘拔地而起。

　　在资金成本处于历史新低的背景下，一栋栋崭新的公寓在韩国首尔周边拔地而起。然而，韩国楼市并没有呈现“供需两旺”的火爆局面。除了首尔市区的房子供不应求之外，首尔卫星城的大量新建住宅面临卖不出去的窘境。

　　据路透社报道，韩国人口快速老龄化、家庭负债加重，这些因素可能让韩国楼市陷入“崩盘”。

　　卫星城楼市供过于求

　　韩国首都首尔南边的卫星城龙仁市，就是韩国楼市供过于求的典型个案。

　　官方数据显示，龙仁市总人口只有100万，但目前待售的新房达到了5301户，库存量为韩国全国最高，令当地政府头疼不已。

　　韩国银行贷款利率达到近年来的新低，引发房地产商们争相投资房地产业。这本是韩国低迷的国内经济中的一大亮点。但新建房屋却让房屋贷款激增，韩国的家庭负债已经在新兴市场国家中排名第一。

　　截至第二季度，韩国家庭的债务跃增至1257.3万亿韩元，相当于去年国内生产总额的88.4%，甚至超过了美国、日本等国家。

　　首尔市区的楼盘在未建成之前就早早被买家预订，真正难消化的是类似龙仁市这样卫星城的房子。

　　在龙仁市，新公寓供过于求的情况意味着房屋转手价格可能下降。

　　“建筑公司盖的房子太多了，这是不负责任的行为。”当地资深房地产销售人员表示：“如果买了铁定赔钱，我绝不可能向客户推荐这些新房子。”

　　房价继续高歌猛进 民众担心楼市崩盘

　　官方数据显示，今年上半年，韩国推出的住宅单位总数上升了3.7％，达到29.9万户。此外，2015年开始建造的新住宅达到了创纪录的72万套。