韩国楼市“去库存”压力大 首尔市区供不应求（图） (2)

2016年08月31日08:53  来源:广州日报

韩国1500余名老年人参加“敬老宴会”。韩国人口加速老龄化抑制了对房屋的需求（资料图）。

　　“去库存”成难题

　　然而，经济不景气和人口加速老龄化却压抑着民众对房屋的需求。而且，跟中国香港、新加坡等地不同的是，韩国的外来移民较少，也缺乏海外买家来带动房市需求。如何消化房子库存量，成为韩国政府的下一个难题。

　　韩国大型建筑公司在中东地区订单减少后转向国内，也是本轮楼市供过于求的主要原因。

　　评级机构穆迪预计，韩国最大的十家建筑商会在下半年推出17万个单元，同比增长57％，让“未来12~18个月内未售出的库存量显著增加”。

　　韩国经济分析师李相宰指出，楼市供过于求以及负债增加可能波及金融市场。同时，负债率增加也显著影响着韩国的家庭支出。根据官方统计，第二季度韩国家庭支出累计下跌了0.8％。“房地产市场繁荣增加了工作机会，促进商业发展，同时也挤压了家庭的消费支出，”李相宰说。

　　政府已收紧房贷

　　到目前为止，韩国房价继续高歌猛进，7月公寓价格更是创下了历史新高。

　　龙仁市的公交车上贴满了房地产广告，向消费者许诺“特殊优惠”，但许多消费者担心供过于求或让房产不断贬值。

　　在龙仁市经营便利店的季淳嘉为一个公寓支付了5600万韩元的首付款。但在看到一座座拔地而起的公寓后，她担心自己的公寓将贬值，所以还未决定是否支付下一笔到期款。“这显然是供过于求，”她说，“他们不应该建这么多房子，只有像我这样愚蠢的人才会买房子。”

　　韩国政府为避免房市崩盘，已在今年1月收紧了贷款，以抑制家庭债务的增长。 灵犀

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