韩国房地产市场“阴晴不定” 首尔公寓价格时隔两年再下跌

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　　近来，韩国政府出台相关新政力求调控房价。数据显示，首尔市内的公寓价格时隔两年再次回落。房地产业界表示，政府出台的房地产政策将对业界带来负面影响。而专家则表示，政府应出台能够稳定房地产市场的长期政策。
　　
　　▲首尔公寓价格时隔两年再下跌

　　6日，据韩国房地产信息网站114发布数据，首尔上周的公寓价格较前一周下降了0.02%，这是自2014年12月12日（-0.01%）以来，首尔市公寓价格时隔2年再度下降。

　　从具体来看，韩国首都圈房产投机过热的江南一带再建房屋价格持续走低。以首尔市松坡区为例，该区上个月的公寓价格下降了0.48%。不仅如此，江东区（-0.35%）、瑞草区（-0.25%）、江南区（-0.18%）的公寓价格也出现了不同程度下降。

　　同时，房地产交易量也出现了缩减。今年11月，首尔市房产交易量共计446件，较上一个月的604件缩减了约26%。房地产业界认为，受政府出台相关政策影响，会加速房地产的萧条。但韩国国土部方面则对此表示：“进入第四季度以来，房地产出现萎缩。而政府出台调控政策，是面对美国提高基准利率的前提下，防止房地产市场进一步恶化所采取的措施。”

　　▲急需出台长期调控政策

　　面对韩国当前的房地产形势“阴晴不定”，檀国大学教授赵明来（音）表示：“在韩国经济持续低增长的大环境下，仅住房价格上涨确实是一个值得注意的警示灯。但政府近年来持续推出的调控政策让房价呈现下降趋势，韩国房地产逐步进入正轨。”
　　
　　而NH投资证券房地产研究委员金圭政（音）则呼吁出台更加长远且稳定的调控政策，他说：“从目前来看，政府所出台的住户贷款余额等政策虽可降低投机需求，但效果仍然有限。因此，政府应从长远出发，出台更为有效的控房价、稳定房地产市场的政策。”

　　（转载自韩国亚洲经济中文网 http://china.ajunews.com/ ）

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