韓媒：首爾商圈變化 明洞沒落首爾大學入口熱鬧

　　據韓國《中央日報》報道，調查顯示，近期在首爾商用房(商鋪)投資領域，最受歡迎的商圈是首爾大學入口站附近。相反，梨泰院、東大門、島山大路則成了投資風險較大的商圈。

　　友利金融經營研究所6月16日發布了包含以上內容的“首爾主要商圈房產租賃行業風險探討”報告，綜合空置率、房租上升率和資本收益率等因素，對首爾市內的38個商圈進行了分析。

　　結果發現，在租賃和投資條件(以2018年第四季度為准)方面得分最高的商圈是首爾大學入口站，這一帶商圈的空置率隻有0.6%，在眾商圈中最低，而租金年上升率(5.3%)則達到了首爾地區最高水平。在2013年的調查中，該商圈僅排在第14名，如今出現了大幅上升。

　　排名第二的商圈是往十裡。在2013年的評估排名中，往十裡根本就不在評估對象之列。而如今往十裡成為日均人流量達11萬人的交通樞紐，不僅資本收益率(6.4%)在首爾地區最高，空置率也大幅降低，由8.3%下降為4.8%。

　　據報告，新林站排名第三。而2013年排名第一的弘大合井商圈在此次的報告中排名第四。 另外，2013年一度排名第二的惠化洞下降到第35名，排名第三的明洞下降到了第31名。

　　報道稱，首爾商圈呈現出了明顯的新老交替現象。由於二三十歲的主流消費群體普遍喜歡新形成的活力商圈，老商圈普遍出現了停滯。

　　空置率的分析結果顯示，首爾地區空房風險最大的商圈是梨泰院和東大門。梨泰院的空置率從2013年第四季度的9.4%不斷上升，去年達到了20.2%。東大門去年的空置率則達到13.3%，在2014年第二季度之后一直保持著兩位數的紀錄。 

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